(mmm) Das nennt man Kontinuität: Gerade einmal drei Geschäftsführer hat die Wohnungsgenossenschaft Ratingen (Wogera) in den vergangenen 73 Jahren ihrer insgesamt 118-jährigen Geschichte gehabt. Der nächste Wechsel steht im Sommer 2027 an: Volkmar Schnutenhaus, geschäftsführender Vorstand, wird am 30. Juni nach fast einem halben Jahrhundert bei der Wogera seinen Schreibtisch räumen und in den Ruhestand gehen. Seine Nachfolge wird Fabian Bonn übernehmen, der dem Team der Wohnungsgenossenschaft auch schon seit 13 Jahren angehört und derzeit die kaufmännische Verwaltung leitet. „Es hat von Anfang an Spaß gemacht“, sagt Schnutenhaus, der 1979 im Alter von 16 Jahren seine Ausbildung bei der Wogera begann. Sein Antrieb: „Bezahlbarer Wohnraum! Dafür lohnt es sich zu kämpfen und gemeinsam eine Lösung zu finden.“
Exakt 2.068 Wohnungen – vom 30 Quadratmeter-Apartment bis zur geräumigen Fünf-Zimmer-Wohnung – sind im Eigentum der Wogera. Klingt nicht wenig, reicht aber bei weitem nicht, um die Nachfrage, insbesondere für junge Familien, die in Ratingen eine neue Heimat finden wollen, zu decken. Zwei Projekte mit je 38 und 26 Wohneinheiten hat die Wogera in den vergangenen zwei Jahren neu gebaut. Ein Tropfen auf den heißen Stein, wenn man bedenkt, dass die Genossenschaft 5.500 Mitglieder hat, von denen aktuell rund 900 aktiv eine neue Bleibe suchen. Und: Binnen eines Jahres wechseln gerade einmal 86 Wohnungen die Mieter. Die Frage nach der derzeit größten Herausforderung für Schnutenhaus und sein 15-köpftiges Wogera-Team beantwortet der 63-Jährige mit einer Gegenfrage: „Wie kommen wir an mehr bezahlbare Wohnungen – wir haben soziale Verantwortung! – für unseren Bestand?“ Da bleibt ihm nur ein Schulterzucken und die Hoffnung auf 45 neue, in Planung befindliche Wohneinheiten, bei denen die Finanzierung indes noch offen ist. Denn: „Ob Schall- oder Klimaschutz, Statik oder Barrierefreiheit, von den gesetzlichen und baurechtlichen Auflagen her müssen wir – wenn man das Automobil zum Vergleich nimmt – die Mercedes S-Klasse bauen, unsere Mieter können sich aber nur einen VW Golf leisten.“ Ein Grund dafür, dass Schnutenhaus kein Freund davon ist, Altes abzureißen. In den meisten Fällen ist es ökologisch und ökonomisch sinnvoll, den vorhandenen Wohnungsbestand fit für die Zukunft zu machen. Daher fließen bei der Wogera rund 60% der Mieteinnahmen in die Instandhaltung und Modernisierung der bestehenden Objekte zurück.
Lieblingsplatz? „Da, wo meine Enkelin ist.“
Schnutenhaus, gebürtiger Ratinger und gelernter Immobilienfachwirt, hat bei der Wogera Beruf wie Berufung gefunden: „Es treffen Wirtschafts- auf Sozialgüter aufeinander, es geht um Menschen, Technik, Recht, Bau und Finanzierung.“ Ratingen ist für ihn Heimat („Mein Lieblingsplatz ist immer da, wo meine zweijährige Enkeltochter gerade ist.“) Hier engagiert er sich bei „Aktiv für Ratingen“ sowie im Klimabeirat. Überhaupt hat es ihm die Natur angetan. Als Ort der Entspannung wie als „Revier“ für sein Faible der Naturfotographie. Von seinen Wanderungen im Angertal und der Urdenbacher Kämpe zeugen eindrucksvolle, großformatige Fotographien in seinem Büro, etwa ein Buntspecht oder ein Waldkauz. „Es gibt mit offenen Augen in der heimischen Natur so viel zu beobachten“, sagt er, für den das Glas immer halbvoll ist. Das Lebensmotto: „Genieße den Tag, suche nicht das Negative.“ Ratingen habe alles, was man zum Leben und Genießen brauche. Und die Bürger seien füreinander da. Ganz aufhören wird Schnutenhaus im Sommer 2027 nicht. Durch sein weiteres Engagement als nebenamtliches Vorstandsmitglied bleibt seine Erfahrung der Wogera erhalten.
